楼盘打折不断退房潮愈烈开发商开保值承诺

随着楼盘打折促销不断，各地的退房潮也愈演愈烈。有些楼盘开出保值承诺，降价就返还客户差价。对此，专家表示，买房是为了保值增值，严格意义上应该是风险自担的。开发商是否补偿差价或赠送装修等，都属于企业自身行为，在法律上是难得到支持的。

开发商：保值承诺

近日，武汉阳逻一楼盘在做特价房9折销售，开发商承诺，将对此前原价购房的部分客户全额补差价。自今年年初以来，开发商为了回笼资金，纷纷打出打折促销牌，然而轰轰烈烈的“降价潮”还未显效，热热闹闹的“退房潮”就紧跟而来，从珠三角的广州、深圳，到长三角的上海、苏州，再到环渤海的北京，退房成为比买房更积极的事。

据北京市房地产交易管理网数据显示，今年北京房地产市场一季度新房销售月平均撤销次数约1000套以上，且“期房”退房的现象十分突出。有一在售商业项目，3栋在售楼盘批准销售套数共计350套，而退房数量却高达484套，退房率为138.29%。

事实上，目前虽然有不少楼盘都在打折促销，但公开提出对前期客户补差价的还没有。“开发商打出保值承诺的这种做法是一种销售策略，他们想赶快把房子卖掉让自己的资金尽快得到回笼，这也表明开发商现在的资金链已经非常紧张了。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受中国产经新闻记者采访时说。

消费者：退房潮

“我觉得如果打折幅度超出大家的心理预期时，开发商应该对以前的购房者进行一定的补偿，否则会让人觉得很不公平。”在北京某外企工作的叶芬小姐表示。

调查显示，44.75%的网友认为造成北京涌现“退房潮”的原因是购房者对目前市场不信任，担心楼市一蹶不振，房产价值会贬值；认为是楼盘后期大幅降价，购房者觉得不公平的人占42.34%，这两项差距不大；剩下8.09%的网友选择“跟风，看别人退自己也退”，4.82%的网友选择其他原因。

去年楼市大涨的时候，很多人担心买不到房，所以只要能买到房子就很高兴，对于房子的满意程度并没有过多地考虑。

而现在开发商打折促销使出浑身解数，消费者持币观望气氛依旧浓厚，对楼市未来的不明朗，让越来越多的已订房者对自己买房的选择是否恰当产生怀疑。

“这样的保值增值承诺也并不会给消费者增加多少信心，因为房地产商随时可以跑掉，一些小的房地产开发公司即使对客户有这样的承诺也很可能实现不了。过去房子一直在涨价，所以保值增值的策略是想让购房者和他们一起来捂盘推高房价。”曹建海表示。

专家：风险自担

目前，有些楼盘降价后采取的是送装修的方式来补偿前期业主。“能补差价当然好了，退房潮给房地产商带来了巨大的压力。”曹建海在接受记者采访时说。

曹建海表示，虽然可能会有很多人觉得心里不平衡，但我认为买房和购买其他商品一样，有赚有赔是很正常的事情，不应该由开发商来补差价。如果买房是为了投资，那就是以赚钱为目的的，所以风险应该由自己承担。而如果是为了满足资助需求，买房则是一种基于理财的要求，买房是为了保值增值，严格意义上也应该是风险自担的。

相关专家表示，从法律层面来说，如果业主与开发商之间在购房时没有签订房价调整返还“差价”的协议，在房价下跌之时，业主要求开发商返还房子差价，在法律上是难得到支持的。开发商是否补偿差价或赠送装修等，都属于企业自身行为。

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