| 地产商七剑出鞘欲破生死阵 加快融资步伐 |
| 时间:2008-6-17 16:33:57 |
自去年7月以来，在紧缩性货币政策以及置业者观望氛围浓厚的背景下，全国楼市降价风愈演愈烈，不论房企规模是大是小，皆争相祭出降价大旗，以在淡市中谋取足够的竞争优势，回笼短缺的资金。事实上，进行降价销售，已经成为很多地产企业自救的第一步，在广州、深圳、上海等城市，近几个月来实际楼价都存在不同程度下降。特别是在刚刚过去的被开发商寄予厚望的"红五月"，全国楼市并没有出现预想中的转折性变化。有数据显示，上海5月份住宅均价为14099元 /平方米，而4月这一统计数据为15692元/平方米，环比跌幅达到了10%左右；在深圳，4月的住宅均价为约11900元/平方米，3月房价环比2月降幅为16.53%，而4月房价与3月份相比下降约为13%。5月份，楼市成交已经连续四周下滑，整体均价维持在万元左右，进一步降价压力较大……
楼市持续低迷耗尽了开发商的信心，自万科率先"领降"后，碧桂园、富力等品牌房企也相继推出优惠活动或特价房，价格策略成为一种集体行为。在深圳，5月许多新开房源均以低于周边房价10%-20%的低价发售，用地产商的话来说，此举正是企业的"快速周转"策略。
专家分析，在当前的市场形势下，"降"肯定比"不降"好，"先降"肯定比"后降"好。与其等待市场供需双方不断博亦经历价格回调周期，不如主动出击，一步到位地降低入市门槛，以获得相对竞争优势，快人一步回笼资金。据了解，各大开发商理性定价策略在资金回笼方面取得了较佳的效果，碧桂园"五一"假期低价抛盘3天之内收金9亿元、富力劲销2亿元……
中小房企
中小地产商"弃地保命"
关键词：土地转让 战略收缩
冯仑去年曾预言，地产企业在未来3-5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计，3-5年后将只有不到5%的企业可以存活。虽然笔者认为此言有夸张成分，但并非没有根据。据不完全统计，今年中国整个房地产业的资金缺口至少达到1万亿元。如果把非一级资质的企业划归中小企业，近几年百强地产企业的市场占有保持在20%左右，中小企业创造了70%左右的销售业绩，换句话来说，今年至少7000亿元的资金空洞压在了融资能力较弱的中小企业头上。
伴随着楼市观望气氛的进一步深化，自有资金回笼的难度在逐渐加码，对于中小型地产企业而言，抛地换钱无疑是解套的有效途径。4月，重庆市联合产权交易网重点项目一栏，各区县挂牌转让项目17个，其中房地产项目就有13个；5月9日，南京传出消息，有开发商不得不为2000万元的资金瓶颈抛售土地；在广州，据有关媒体披露，今年一季度提交土地转让的申请的标的土地明显多于去年同期转让数量，由于土地转让的审核较为严格，大多土地转让还在审核中。站在" 百日"的中间点上，潘石屹"剧变"的预判在土地市场上似乎在逐渐得以佐证，全国相当一部分中小房企在战略性收缩的同时已经开始"卖地求生"。
房产知名学者易宪容分析，"房地产开发商已经清楚地意识到房地产市场将发生根本性的变化，意识到整个中国房地产市场的逆转，这就是国内土地流拍及市场泡沫破裂的意义所在。"为了撑到"春天"，多数仍为了活下去的潘石屹石屹小地产商开始"弃地保命"。
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