| 中国经济型酒店 泡沫中谁主沉浮？ |
| 时间:2008-3-28 16:12:41 |
中国经济型酒店第一巨头如家快捷2007年第四季度财务报表上净亏损1520万元的数字触动了投资者敏感的神经，直接成为“经济型酒店是否存在泡沫”之争的导火线。
集体挺如家
而汉庭酒店CEO季琦在3月26日在北京举行的小型媒体见面会上试图用自己两次创业的经验背景，坚定投资者的信心：“我认为这个行业存在一些泡沫，当前的状况在一个行业新兴和兴起的阶段是完全正常的。同时存在的是中国市场和中国经济型酒店的成长空间都仍然很大。有泡沫更有机会。”
在目前世界市场整体低迷和前景不明朗的情况下，季琦承认融资是未来几年经济型酒店存在的最大困难。
而在此前，7天连锁酒店CEO郑南雁也公开发表评论称，经济型连锁酒店拐点未出现，发展前景仍值得看好。
如家去年第四季度报告显示，营业收入3.276亿元，净亏损1520万元。如家快捷首席财务官吴亦泓表示，本次亏损主要源自汇兑损失，尤其是去年底11亿元债券融资，致使第四季度的汇兑损失高达2410万元。
对如家首席财务官给出的该项理由，7天CEO郑南雁和汉庭CEO季琦都表示高度认同。季琦表示：“如果把汇兑问题去掉，如家去年四季度应该是盈利的。”另外，季琦认为，在行业内人看来，这个年轻的产业现在还不能用盈利来论成败。
泡沫与机遇同在
中国的经济型连锁酒店从2004年开始，在资本推动下，经历了一种超常规的发展。七天连锁酒店首席执行官郑南雁在受访时称，如家快捷去年仅自身的扩张速度就超过100%，而他所在的七天连锁，则实现了400%的扩张。
上海的吴中路和桂林路口，并不是上海人气最高的地段。但在不足4公里长的吴中路周边，却挤下了莫泰、7天连锁酒店、上海优家旅店、上海东湖之旅虹锦酒店等超过8家经济型酒店，其中汉庭竟然在同一区段拥有两家店面！
格林豪泰董事长徐曙光透露，2007年，南方一些大城市的经济型酒店物业成本被炒得很高，而到2008年，这些地区的房地产市场在中央宏观调控政策的调控下，开始趋于理性，酒店物业的租赁价格也同期下降。以同样开50家店为计算单位，2007年，酒店物业租赁成本达到甚至高于1.75元/㎡/天，而现在的市场价格基本在1.25元/㎡/天以下，以单店物业为5000㎡，10年租赁期计，10年内的物业成本相差就达到4.5625亿元。而目前已经出现一些连锁酒店无法消化前期“抢楼”带来的高昂成本，资金链出现问题，一些装修了一半的酒店物业正寻求脱手。
2007年7月至2008年1月，经济型酒店前十大品牌市占有率由85%下降至38%。这点因受到奥运的影响，在北京表现得尤为明显。
如家快捷酒店CEO孙坚此前也曾表示，经济型酒店市场虽然目前看来潜力很大，但是还是有泡沫存在的，“现在很多人认为只要是经济型酒店就盈利，其实大家太过于乐观，很多人没有分析市场就盲目投资，这非常危险。”
2000年互联网泡沫的历史显示，泡沫是行业内企业个体优胜劣汰的试金石。
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