| 开发商应集体祈祷不让楼市像股市一样下跌 |
| 时间:2008-3-28 16:12:00 |
股市从6000多点“飞流直下三千五”，差不多跌了一半。对半撅的最近不少，2007年胡润富豪榜上的前十位富豪身价缩水了一半，民生银行“港基直通车”首只QDII四个月亏一半被迫清盘，中投公司买的30亿美元美国黑石基金亏一多半了。中石油从48元跌到19元，接近16.7元的发行价。我对一位同事开玩笑说：“赶紧买点中石油吧，即使跌到没有了，比48元买的还赚呢。”
有比较才有鉴别。比较而言，还是北京的房价相对坚挺。到目前为止，不但没有对半撅，连出现拐点大家的认识也不统一呢。房价似乎比股价硬，这是一个应当承认的事实。房价外强中干的时候，王石抛出“拐点论”涣散军心，恨得一众开发商牙根痒痒。这两天，潘石屹弄出一个楼市“百日剧变论”，被业内人士批评为“新拐点论”。不过，老潘自有老潘的道理：“在很高的通货膨胀压力下，政府一定会继续实行从紧的货币政策。所以我认为房地产企业的调整已经近在眼前。市场会通过股价、房价、地价等方式，来奖励或者惩罚那些在决策中做对或者做错的企业。”
老潘有点过于悲观。现在距奥运会还有100多天，我估计，奥运会之前的北京楼市不大会发生“百日剧变”，顶多也就是出现统计局的先生们常说的“结构性问题”。倘若真有剧变，大约需要200天时间。
奥运会之前推动北京房价上涨的各种因素，到现在基本上已经不存在了。比如说，奥运会场馆、道路的建设，需要拆迁一部分居民、农民住房。这些人大多数本来是几年之内不会进入楼市购房的，因为奥运会而产生了购房的刚性需求。今后，北京再也不会出现这么庞大的刚性需求的购房者队伍了。未来的100多天里，只有房屋出租紧俏与租价高企的因素，还在支撑着北京房价。等到奥运会结束，与奥运有关的租房者都走了，房租回归常态，房价才会露出“庐山真面目”。
现在，讨论北京楼市“拐点”与否以及“百日剧变”还是“二百日剧变”，意义不大。开发商应当研究的是如何不使楼市像股市一样跌下来，防止房价下跌一半，并集体祈祷：“愿上帝赐予我们勇气以改变能改变的一切，愿上帝赋予我们平静以接受不能改变的一切，愿上帝赋予我们智慧以知晓二者的区别。”
二百天之后的北京房价下跌，不仅仅是民用住宅下跌，商场、写字楼也会一起跌。“天要下雨，娘要嫁人”，房价要下跌，谁也拦不住。央行货币政策委员会委员樊纲前天说：“当开发商房子刚刚卖得好一点时，当老百姓刚刚排队买房时，政府就应该出台楼市调控措施。”话是一片好话，可惜说得晚了一点。纵观各地房价上涨，开发商有开发商的利益，政府有政府的利益。利字当头，开发商与政府合谋，联手推高房价尚且惟恐不及，至今只恨聚无多，怎么可能在“老百姓刚刚排队买房时”就出手调控呢。住房和城乡建设部新部长上任伊始，首先宣布不同意“拐点论”，言犹在耳。开发商虽然当做“定心丸”吃了，奈何形势比人强，股价一个劲儿地跌，盼只盼房价不要大跌，个个心中十五个吊桶——七上八下。
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