| 港人欲抄底广州二手房 长线投资房产回报诱人 |
| 时间:2008-3-13 9:49:25 |
经过近半年的调整，广州二手房价开始回归理性。近日不少业内人士预计，去年在楼市扮演重要角色的港资很可能杀出一个回马枪，借机抄底入市。有跨越粤港的中介公司表示，目前考虑重新进入广州楼市的香港买家不断增多，因此不排除将组织港人再来广州买楼。
香港买家期望借机抄底
“目前公司在香港的分行，咨询内地楼市投资的客户不断增加，港人对广州楼市的调整相当关心，不少人判断楼价已经到了可以抄底入市的阶段，生怕错过这波机遇。”一位中介行人士透露，该公司已经对广州市场进行详细调研，为香港投资者重新进入广州楼市提供参考。而记者从多个中介公司了解到，二手楼市上的确多了许多香港人的身影，特别是海珠、天河等成熟的中心区域，仍是香港投资者关注的热点。相对于仍有所波动的一手楼，二手楼早已调整到位，考虑到长期投资的有利条件，广州二手楼更受成熟的香港投资者青睐。
据深圳中原港深研究中心提供的研究报告显示，2007年港人购买内地楼市的交易量约1.79万宗。报告显示，预期今年香港地区人士在内地购买新房数量可能达到1.95万宗，成交金额预计会达到170亿元人民币，同比分别上涨9%和13%；而二手房市场预计将会达到3800宗，同比涨幅可达7%，涉及成交金额达22亿元，同比上涨10%。
长线投资房产回报仍诱人
在香港经营一家中餐馆的港人马先生曾长期投资楼市，在前些年香港楼价暴跌中，马先生损失惨重，几乎成了“负翁”。但他却对近年来走势良好的广州楼市充满信心，在处理完香港的物业后，马先生立即移师内地，先后在广州和东莞买了几套房，几年下来，这些房子几乎增值了一倍。
去年年底，马先生开始投资二手房产，也因此成了中介公司的常客。他表示，以前楼价波动大，投资一手房无疑收益更快，但风险也大。现在二手房的交易比例不断上升，已经超过一手物业，因此这个市场的潜力已经被挖掘出来，提早入市则机会越多。马先生说，他现在最愁的就是很多卖家惜售，很难买到满意的单位。
据了解，香港人投资广州楼市，最青睐的是租金回报率可观的二手房及写字楼。而由于写字楼市场近期波动频繁，且不少新推出项目都是以租为主，公开发售的单位并不多，所以价格大幅下调后，租金回报率却日渐升高的二手房自然成了他们眼中的“香饽饽”。
港人买广州房有两大利好
据美联物业有关人士介绍，目前香港人买内地楼有两大利好因素。2007年，内地不断进行加息，但相反香港银行减息并将最优惠利率下调，香港人在广州购房，可在香港银行申请贷款，执行“香港优惠利率”。另外，美元弱势，人民币稳步上扬，专家估计两年内美元兑人民币将保持下跌态势，投资内地可以为资金保值增值。在香港银行减息将最优惠利率下调及人民币升值等利好因素下，业内人士表示，楼市极具可观的回报率，将刺激外资进入中国大陆更加积极。
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