| 拐点论新解:房地产行业《货币战争》？ |
| 时间:2008-1-2 10:38:56 |
万科董事长王石近日的“拐点论”犹如一颗重磅炸弹，让房地产业内人士纷嚷不已。有的则以房价问题过于敏感避而不谈，有的则认为万科是在作秀。
随后，王石立即通过各种渠道澄清，包括中央电视台。他的“拐点”是指深圳、广州的楼市出现了拐点，他当时还补充说：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”
“拐点论”的确令坐在火山口上的房地产开发商们忐忑不安，因为国内老百姓对于高房价的怨言是众口一词。
地产业的《货币战争》？
一位不愿透露姓名的房地产人士对于“拐点论”则是嗤之以鼻。他认为，一些地产大佬现在是巴不得市场震荡，倒一批企业，他们好收购。这就像《货币战争》中的阴谋一样，先唱空后唱多。
这位地产人士向本报记者透露，他们是在市场中有身份有地位的人，他们出来说话，造成消费者恐慌，然后趁机轻松地收购一些优质廉价的资产。他们也想建仓，只不过他们建仓的是土地而已。市场比较好的时候，可以发表一些看多的话—就相当于证券分析师对股价的评价一样，发表一些对房价的看法，打消消费者的疑虑，鼓动消费者买房。如果觉得房子太贵的话，自己口袋里有钱的时候，同时又不怕房子掉价了，此时就可以做为建仓的机会，说市场不行了，拐点出现了，然后收购几个公司。这就像《货币战争》中的阴谋一样，一模一样的！这位地产人士重重地强调道。
当前国内房地产业似乎比较流行的一个理念是：越大越好，就像经济学中常讲的“大而不倒”。各个房地产公司通过上市IPO、配股、定向增发、发行融资券等手段竞相充实自己的资金储备，另一方面又迫不及待地将其花个一干二净，要么是加紧对剩余黄金地块的争夺，要么就是收购中小型竞争对手。
地产商有应对之策
“房地产业是典型的资金密集型行业，在目前如此紧缩的信贷调控下，谁如果现在能从信贷紧缩的环境下筹得大笔资金，谁就是老大”，一位不愿透露姓名的中外合资的房地产人士对本报记者表示道。
这位业内人士向本报介绍道，当前在信贷紧缩的宏观大环境下，他们的资金链也有一些紧张。现在国家要控制流动性过剩的问题，紧缩银根，如果资金再紧的话，他们也会考虑引入包括PE在内的战略投资者。反正，他们是不会卖地、降价抛售楼盘的，因为他们建房的成本很高，房价很难下降。现在他们房地产开发商也是有苦难言，现在的地价太高了，每年各种税费也很高。现在大家拍地，都死命的拍。如果实在不行，只会不建了，反正一年就那几百万元的人力成本，他们负担得起；如果资金紧张的话，把节奏放慢，比如少买土地，慢慢建设，厚积薄发。
这位人士讲道，至于宏观调控，一些开发商就是通过各种办法来应对。比如几年不开发国家要回收土地的限时开发政策，没钱开发的话就找各种理由回避，说“有钉子户，没拆迁完怎么建”，或者“四证不全，是由于政府没给它办全”等等；再者，加强与政府的联系，做好公关，必要时也可以做些经济适用房点缀一下。
他认为，一些地方政府其实才是最大的开发商。
地方政府把地卖给企业，企业的建设速度还是要根据当地政府的规划和规定来做。当地政府一般也不希望房价大跌，不然税收和就业就会受到影响。
一位不愿透露身份的基金公司房地产行业研究员认为，在紧缩政策之下，房地产公司也有许多生存之道：比如配合政府政策，做经济适用房，因为它的土地拍卖价格低，也会有像商品房一样的利润空间；也可以降价销售，这对它们的利润可能没有多大影响。如果销售状况不太好的话，而所得税、增值税很高的话，也可以改销售为出租，可以合理的避税。
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