央行再加息:多数房奴无损失房企喊肉痛

　　12月20日晚，央行中国人民银行决定从12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率。在各项贷款的调整细则中，住房公积金贷款、长期贷款利率并无变化，但短期贷款利率均被不同幅度地调高。
　　“房奴”还贷无变化

　　12月20日晚，网友“各人写”在焦点网上看到央行再度加息的消息，着实紧张了一阵：“这都是今年第六次了，难道月供又要提高？”

　　“各人写”于2005年9月在渝中区石油路附近购买了一套两居室住宅，采用等额本息还款法，在招商银行办理了7成20年贷款。按当时的利率计算，每月月供1159元。不过，历经多次加息，现在她每月需要还款1262元。

　　在仔细看过央行的利率调整表后，“各人写”松了口气。本次加息，住房公积金贷款利率和5年以上贷款利率均无变化，她每月的房贷负担并没有增加。

　　但“各人写”并没有放下担心。尽管本次加息对她的生活并无影响，但居高不下的CPI指数让她感觉，明年的情况还很难说。

　　开发商：怎么像是针对我们加息呢？

　　在获知央行加息的消息后，记者迅速致电重庆一知名房企营销总监王华先生（应当事人要求，使用化名）。王已经在网上看到了加息的信息。“我的第一反应是，这怎么像是针对我们房企在加息呢？”王华说。

　　查阅本次利率调整表，不难看出，五年以下贷款利率均有不同程度上升，尤其是半年期到一年期的贷款利率上涨幅度最大，达到0.18%，而五年期以下的其他期限的贷款利率上涨幅度均只有0.09%。

　　王华告诉记者，房企在做项目开发时，半年期到一年期贷款是大部分房企的第一选择，这样能够保证资金得到最合理的利用，同时最大程度减少贷款利息负担。据王华介绍，从业多年，他经手的项目，贷款期限最长的也未超过两年。

　　“这次加息，房企受影响最大。贷款利率上升，开发成本增大，而现在销售情况又不理想，对房企资金实力的考验越来越大。”王华说。

　　近段时间，万科楼盘降价销售的新闻见诸报端。业内将此解读为万科促进销售，加速资金回笼的措施。王华认为，本次加息之后，重庆实力较弱的开发商有可能仿效万科，采取各种方式增加销售量，以求自保，“甚至不排除降价可能”。

　　记者随后致电重庆部分开发商的管理层人员，他们均表达了与王华相似的看法。

　　业内人士：提高短债利率是为抑制投机

　　早在12月上旬，不少业内人士已经预测，年底前央行很可能再度加息。因此，12月20日央行宣布调整存贷款利率时，业内反应比较平淡。

　　对于“本次加息针对房企”的猜测，有业内人士告诉记者，本次加息绝不是针对某个行业，只是国家贯彻货币政策从紧的一项措施：“地产行业的惯例的确是短期贷款，但并非只有地产一个行业如此，所以针对房企的说法是站不住脚的。”

　　他认为，央行提高贷款利率，尤其以短期贷款利率提升幅度最大，应该是指向投机行为。作为投机行为产生的基础之一，短债的利率高低将直接影响投机资本的积极性。

　　他同时告诉记者，值得注意的是，本次调息的明细表中，活期存款利率出现了5年来的首次下调。对此，央行相关负责人的解释是：“……有利于引导居民等各类经济主体更多地存放短期定期存款，在保持存款流动性的同时，可以较快地得到更多的收益，提高应对物价上涨的能力。”

　　“虽然大家普遍认为从紧的货币政策将从明年——甚至是春节后开始执行，但本次加息是个信号，毫无疑问，中央已经开始动作了。”这位业内人士说。

【推荐给好友】【打印】